오피스텔 분양정보

페이지 정보

profile_image
작성자편의점알바 조회 18회 작성일 2020-10-22 22:54:48 댓글 0

본문

[폭로영상]국내 최초, 분양직원 사기수법 영상(상가, 오피스텔 분양 받을 때, 조심하세요)

http://www.투자의신.com/
허준열-부동산투자분석가

[약력]
㈜투자코리아 대표
분양분석 앱 ‘투자의신’ 대표
부동산 권리 분석사 1급
부동산 분양 상담 전문가 1급
부동산 자산 관리 전문가 1급

[언론사 칼럼]
프라임경제신문- 허준열의 분양분석, 허준열의 칼럼.
한국경재신문- 허준열의 소확투/소중하고 확실한 부동산투자.
아시아타임즈신문- 투자의신 부동산이야기.
국민일보- 부동산칼럼니스트.
더스쿠프 경제주간지- 부동산칼럼니스트.
에너지경제신문- 부동산전문가 칼럼

[저서]
대한민국 부동산 투자의 미래-교보문고 베스트 셀러/경제부분 판매 1위.
한 번 읽으면 돈 벌고, 두 번 읽으면 부동산 고수 되는 책.
부동산 사고팔 때 패턴이 있다.


“안녕하세요 투자의신입니다.”
www.tujasin.com
투자나 분양을 받기 전, 1670-1710 투자의신 분석팀에게 분양분석진단을 받아보고 결정하시기 바랍니다.


국내 최초, 분양 직원 폭로영상
(상가, 오피스텔 분양 받을 때, 조심하세요)

안녕하세요 여러분, 안전한투자가 최고다를 외치는 투자의신 허준열입니다~
오늘은 여러분이 많이 궁금해 하실수 있는 오피스텔과 상가를 분양받을 때, 분양직원들의 트릭에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다~말이 트릭이지 그냥 폭로영상이라 생각하시면 됩니다~아마 대한민국 최초로 하는 폭로 영상일겁니다.............................................................................................................
......................................................................................................................(중간 생략)

손님 입장에서는 단기간에 프리미엄을 받고 팔수 있다는 말에 혹한 것이고, 분양직원 입장에서는 한 사람한테, 한 채 팔 오피스텔을 3채를 팔았으니 수당도 3배를 더 많이 받을 수 있는거에요~ 아시겠어요 여러분~

그런데 더 충격적인 것은, 만약 오피스텔을 프리미엄은커녕 원가나 마이너스에도 팔지 못해, 잔금을 납부내지 못하면 어떻게 되는지 아세요?
오피스텔 3채 계약금 10%를 전부 다 떼이는 거에요~
여러분, 이거 제가 지어낸 얘기가 아니고, 제가 직접 투자상담을 한 아주 흔한 실제 사례들이에요~

그러니까 부동산 투자는 아무나 하는 게 아니에요~하더라도 돌다리를 정확하게 두들겨 건너야 됩니다~재테크를 하려다 낭패 본 케이스를 전 매일 지겹게 상담을 많이 해요~~
그래서 여러분에게 자신 있게 말씀 드릴수가 있는 겁니다~

이번엔 상가분양에 대해 말씀드릴게요~
상가분양은 오피스텔 분양보다도 훨씬, 많은 자금이 필요해요~
지역마다 다르지만, 1층 기준으로 평균 7억 원에서 10억 원 정도 합니다~ 비싸다고요?
이건 평균 분양가격이고 이보다 좋은 지역이나 좋은 자리는 15억 이상 하는 곳도 많아요~
실 평수는 15평이고요~ 분양가격이 장난 아니죠~

참고로 상가분양은 부동산 투자 중에서 가장 어려운 종목이 상가투자에요~
일반인들이 혼자 접근해서 성공하는 사례가 극히 드물정도로 고도의 섬세한 기술이 필요 합니다 여러분~

대다수가 상가를 안정된 월세수입을 받기위해 투자를 하는데요~
예를 들어, 7억 원 상가를 분양 받으면 수익률 5%로 계산 했을때, 보증금 5천만 원에 월 270만원이고, 수익률이 6%면 보증금 5천만 원에 월 325만원을 받을 수 있다고 분양직원들은 손님에게 얘길 합니다. 그리고 손님은 이러한 분양직원들의 설명을 듣고 분양계약을 하는 것이 지금의 현실입니다~
그리고 이러한 설명은 틀린 것은 아니에요~ 적어도 이론상에서는요~

하지만 여기에는 두 가지 중요한 함정이 있습니다~
첫째, 분양받은 상가가 완공되면 월세는 분양직원이 결정할 수 있는 것이 아니고, 수요와 공급의 법칙에 의해서 상가 임차인들이 위치에 따라 월세가 자연스럽게 결정하게 됩니다~
때문에 대다수는 분양직원이 설명한 월세보다 턱없이 낮게 들어오는 것이 현실입니다~

분양직원은 임대가 목적이 아닌 분양이 목적이기 때문에 일단 월세를 많이 받는다고 손님에게 설명을 합니다. 분양직원이 수익율을 7%, 8%를 받는다 해도 완공 후, 임대를 맞출때까진 손님은 확인할 방법이 전혀 없기 때문이에요~

둘째, 이 부분은 아주 중요한 부분인데, 바로 공실 위험입니다~즉 비어있는 상가라는 얘기죠~
마찬가지로 상가분양을 분양직원들 말만 믿고 수익률이 5%, 6%를 받을 수 있다고 해서, 손님은 그 말만 믿고 분양을 받았는데 임차인이 들어오지 않는거에요~
이유는 위치가 거지같은 상가를 분양을 받았기 때문인데, 얼마나 거지같은 위치냐면 임대료를 대폭 낮춰도 임차인들이 들어오지 않는 거에요~

그럼 상가를 분양받기 위해, 받은 은행대출이자와 관리비까지도 부담해야합니다~
공실이라도 관리비는 내야 되는 것이고 뿐만아니라, 부동산을 취득했기 때문에 취,등록세를 내야하는데 상가 취,등록세는 아파트보다 훨씬 비싸요~그리고 의료보험 수치도 당연히 올라 가겠죠~

여러분, 안정된 월세를 받으려다가 오히려 은행대출이자와 관리비를 거꾸로 한달에 150만원~200만원씩 땜빵하려면 온갖 스트레스와 경제적 압박으로 1~2년도 못가 만세 부를겁니다~
여기서 만세는 대한독립만세가 아니라 파산이에요~파산~
오피스텔처럼 계약금만 떼이는게 아니고 상가가 경매로 넘어가는 거에요~ 아시겠어요?
상가에 대해 아무것도 모르는 사람이 무대포로 상가투자를 하면 이 꼴나는 거에요~본인은 물론이고 가족들이 고생하는 겁니다~

잘 생각해보세요 여러분, 건물이 지어지지도 않는 상가를 오로지 도면만 보고 분양을 받아야하는데 여러분 중에 도면만 보고 상가분양을 잘 받을 수 있는 실력자가 대한민국에서 몇 명이나 되겠어요?

그래서 상가는 특히 분양직원 설명을 믿고 의지하는데,
여러분, 분양직원은 상가를 팔아야 분양수수료를 받는다는 거 잘 아시죠~
그들도 분양을 시켜야 그 돈으로 가정을 꾸리겠죠~

분양직원에겐 미안하지만 저는 여러분 편에 서서 얘길하는 겁니다~
상가분양을 받을 때 분양직원 설명을 듣고 분양결정을 하시는 분들이 대다수인데, 솔직히 이건 말리고 싶네요~
분양직원이 장점만 얘길하지 단점을 얘길한 적, 들어 보신적 있으세요 여러분?
아마 한명도 없을겁니다~
그리고 분양직원이 손님에게 분양을 받으면 무조건 이익을 본다~ 또, 다른 사람이 계약하기 전에 지금, 계약금 일부인 청약금이라도 빨리 입금시켜 분양물건을 잡아라 라는 얘길, 분양받으러 가면 자주 들어 봤을겁니다~그렇죠?

그래서 여러분은 공인중개소에 가서 물어본다고요? ~ㅎㅎ
만약, 이렇게 생각하신 분은 제 영상중에서 “공인중개소에는 왜, 상가·오피스텔 광고물이 걸려있나?”를 보시고 오세요~
가재는 게 편이라는 말이 무슨 말인지 정확히 이해 하실겁니다~

여러분, 모든 분양직원들이 양심불량은 아니에요. 그들도 하나의 직업이거든요~
하지만 일부 양심불량 분양직원은 어디에든 다 있어요. 여러분의 재산은 여러분이 지켜야 돼요~때문에 분양을 받을 때, 상담료 비용이 들더라도 꼭, 주변에 있는 전문가의 도움을 받으세요. 일종의 보험료를 낸다고 생각하시고요~

여러분, 오피스텔이나 상가를 신규분양을 받을 때 분양직원에 설명에만 의지하지 말고, 입지나 상품성, 투자성을 반드시 전문가하고 한번 더 상담하세요~
하긴 요즘 전문가라 포장하는 사람들이 사기를 더 많이 치더라고요~그것도 조심하셔야 됩니다~

부동산투자에는 내 가족 말고는, 다들 내 돈을 노리는 하에애나만 존재한다고 생각하시고, 여러분 스스로가 철저한 분석과 앞을 내다보는 식견으로 신중하게 판단하세요~
그리고 시간 나시는 분은 제 영상으로 꾸준히 보시고 부동산 공부하시고요~

여러분 어떻게 도움이 되셨나요? 다음에는 부동산 투자 요령에 대해 디테일하고 쉬운 설명으로 다시 찾아뵐게요 안녕히 계세요~
#분양사기 #분양피해 #부동산사기 #부동산피해
남김기대 : 맞는 부분도 있지만, 너무 부정적인 면을 부각시킨듯한 느낌도 듭니다. 저는 16년차 부동산컨설팅을 하고 있는 사랍 입니다. 동대문구 2004년 준공난 D건설 오피스텔 투자하신 고객님은, 12년간 월임차료 50-60정도로 144개월간 공실이 2달도 채 되지 않았으며, 프리미엄(시세차익)도 2-3천가량 형성 되었습니다. 입지,가격만 적정하다면 요즘같은 초저금리 시대에 은행금리 몇배 이상의 임대수익에 시세차익까지...성공한 투자 입니다.
노명희 : 부부공인중개사한테 엄청크게 사기당했습니다. 공인중개사 강조하고 꼬박꼬박들어오는월세통장만 보고 절대 믿지마세요. 세입자까지 협조합니다. 제 어리석음이 첫째 잘못입니다만.. 아무튼 부부공인중조개조심하시길 허준열투자강사님께 넘 ;감사합니다.
Basky2 Kim : 분양대행사 대체로 사기꾼들. 시행사가 나중에 면피용으로 대행사 끼는 것임. 대행사는 일단 팔면 끝인것이고
maum nae : 좋은영상 감사합니다. 소유주가 분양업을한다고해서 얘기를 나눠보니 제가 살고있는 오피도 분양했고
본인 명의로 받은 물건을 제가 전세계약한거였네요. 계약전에는 소유주의 직업에 대해 물어보지않았거든요
건물개선사항에 호의적이지 않아서 이거저거 검색해보다가 이 영상까지 왔네요 좋은 영상인거같습니다 감사합니다.
박루시아 : 선생님 참고맙네요ㆍㆍ이런방송 진짜 바랫는데 저는 분양사기 팔천을 당햇어요 2011년 구년만에 알앗어요 분양사기한놈들 잡고싶은데 9010 8469 상담요
김송도 : 거짓말로파는건요 제책임인가요
남최우창 : 답답해서 글을 올립니다. 중도금까지는 지불했는데 어떻게 하면 계약금만 포기하고 해지할 수 있을까여?
김성준 : 상담은 공짜로 해주시나요?
Maker Rain : 말씀그대로구요 분양 사기조심하세요
오피스텔 분양 직원으로 일했던 사람입니다
이 영상 못보신분들이 보고 더이상 사기당하지않았으면 좋겠네요 분양상담사들은 계약하면 자기들끼리 맥였다 라는 표현을씀
Sungho Park : 영업하는 방법은 다양하지만 고객의 신뢰를 사기위해 이런 방법은 좀 아니라고 생각이듭니다.
트릭에 관련해서 말씀하시는 내용은 좋은 내용이라 생각듭니다만, 영업하는 사람이 당연히 장점만 설명하지 단점을 굳이 설명할 필요는 없습니다. 선택은 투자자의 몫이구요. 너무 당연하고 뻔한 내용으로 신뢰를 쌓으시려는 것으로 보입니다. 영상은 영업을 정직하게 하고 잘하는 분들까지 힘들게 만들고, 영업을 시작하는 분들의 자신감을 빼앗으며, 구매자의 확신까지 흐립니다. 자신의 영업력에 자신감이 없는사람들이 극소수의 속임수 몇마디로 편하게 신뢰를 얻어 역으로 사기를 칩니다. 조심하십시오.

오피스텔 분양 절대로 받지마라..!! / 부동산정보1번지

부동산정보를 재미있고 쉽게 전해드리는 부동산정보1번지입니다

요즘 흔히 접하실 수 있는 오피스텔분양 광고에 현혹되지 마시기 바랍니다.

오피스텔분양 받으면 안되는 이유 바쁘신 분들을 위해 요약 해드리겠습니다

point
1. 노후대비를위해 수익형부동산 해야한다(오피스텔)
2. 지인이 추천하는 오피스텔 분양계약 조심해라
3. 투자금이 작아보이는 것에 현혹되지 말아라.
4. 주변사람도 피해를 많이 보고 있으니 알려줘라.
5. 전문가들도 오피스텔의 단면만 보고 좋다고 생각하는 경향이 있다.
6. 노후화가 심하고, 평균 거주기간이 짧아 공실리스크가 크다
7. 관리비가 비싸서 임대인들의 수익이 작아진다
8. 오피스텔은 용적률 건폐율이 너무높아 대지면적이 얼마안되 재건축이 힘들다
9. 수익률이 높아보일 수 있지만, 세는나오나 건물가치가 하락해 결국 "즉시연금" 개념이다
10. 공급과잉이 가장 큰 문제고, 오피스텔은 차익을 보는 투자처가 아니다.
간략히


저도 공인중개사로서 부동산 일 하는 사람이지만 요즘

양심없는 사람이 너무 많은 것 같아 이번 영상 올리게 됬습니다.


여러분의 적극적인 댓글과 구독, 좋아요는 제가 다음 영상을

제작하는데 큰 힘이 됩니다.
부동산정보1번지 : 바쁘신 분들을 위해 요약 해드리겠습니다

point
1. 노후대비를위해 수익형부동산 해야한다(오피스텔) 라는말 조심
2. 지인이 추천하는 오피스텔 분양계약 조심해라
3. 투자금이 작아보이는 것에 현혹되지 말아라.
4. 주변사람도 피해를 많이 보고 있으니 알려줘라.
5. 전문가들도 오피스텔의 단면만 보고 좋다고 생각하는 경향이 있다.
6. 노후화가 심하고, 평균 거주기간이 짧아 공실리스크가 크다
7. 관리비가 비싸서 임대인들의 수익이 작아진다
8. 오피스텔은 용적률 건폐율이 너무높아 대지면적이 얼마안되 재건축이 힘들다
9. 수익률이 높아보일 수 있지만, 세는나오나 건물가치가 하락해 결국 "즉시연금" 개념이다
10. 공급과잉이 가장 큰 문제고, 오피스텔은 차익을 보는 투자처가 아니다.
류크 : ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 영상 왜케웃겨욬ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
흑퐈이아 : 오피스텔 까는글 보면 항상 예외를 둠ㅋㅋ 극히 일부라면서 ㅋㅋ 2005년도에 지은 당산동 오피스텔은 15년이 지난 지금도 전세값이 계속 오르는데 그것도 역세권도 아님 ㅋㅋ
그놈의 극히 일부 타령ㅋㅋ
이수민 : 영상잘봣는데요 계약금내고 준공됐는데 잔금 안치뤘는데 취소하고싶어서요 안해주면 어떡하죠? 말은 안해준다고하던데 그리고 오래끌면 좋은건지 82해결하고싶은데 버티는게 나은지? 중도금 무이자였던거 다내야된다던데ㅠㅠ 어쨋든 계약해지 안해주면 어케되는지요 잔금 안치루고 영원히 빚가시방석에 앉아있게 되는건지요? 답변 부탃새요제발
공쥬에오 : 너무귀여워요 ....연락좀주세요ㅎㅎ
sara kim : 집은도대체 어떻게살수잇나요 ? 집사고나면 장례식치를꺼같은데 집살수있는방법도 올려주세요^^
냠냠 : 헐 그렇군요
냐옹이 : 약을 빤 편집이넼ㅋㅋㅋ 부동산 채널 이렇게 재미있게 본거 처음인듯
김선희 : 정말좋은정보감사합니다
좋아요~~♡
꽃송이 : 전 오피스텔 두개인데 ㅠ 많은 정보 좀 주셔요

오피스텔 - 진짜 큰일났다!

멤버십 가입 : https://www.youtube.com/user/hsdjang8/join
후원 : 농협 351-0875-3493-93 (라이트하우스)
개인상담(유료) : lighthouse_01@naver.com

유튜브 http://bit.ly/2SS8X2O
카 페 https://cafe.naver.com/lighthouse12
페이스북 http://bit.ly/2U0DcRJ

최근 아파트 거래량이 박살나면서
부동산 침체가 가속화되는 가운데,
이제는 언론에서 오피스텔을 집중 홍보하며
호구잡기에 박차를 가하고 있는데요.

교통좋은 역세권 오피스텔의 경우
공실 리스크가 적어 수익률에 시세차익도 볼 수 있고
브랜드 인지도에 따라 청약 흥행이 갈린다며
기사를 빙자한 분양광고들이 나돌고 있죠.

하지만 주거용 오피스텔이
취득세 산정에 있어 주택수로 포함되면서
매수심리는 더욱 위축되고 있으며
오피스텔 거래량 역시 급감하고 있는데요.

오피스텔이 과연 아파트 대체가 맞는지,
지금 매매해도 괜찮은 것인지 확인해보겠습니다.
이그리운 : 이해 쉽고 명확하게 말씀 해주셔서 도움 됩니다! 감사합니다!
YS Kim : 항상 감사히 듣고있습니다
김포 양촌에 Sun&vill The King 오피스텔을 지난6월22일에 계약했는데
아무래도 잘못 한것 같아서
해약 했으면 좋겠습니다
아직 중도금 대출은 안들어갔는데
해약 할 수 있는방법은 없을까요?
지금 크게 걱정 중에 있습니다
장성원 : 음.. 꽤 이름있는 부동산 그룹에서 어떤분이 강동역에 신축 오피스텔 분양으로 1000만원만 투자하면 시세차익 1억 넘게 본다고 하셨는데, 수법이 설명해주신거랑 똑같네요ㅋㅋ 소름이 돋아 닭이 됐습니다. 빠르게 손절 쳐야겠네요.. 부동산 이름만 믿고 해서는 안될듯..
권영원 : 솔직한 좋은 정보 감사합니다..
코로나 터지기 전 작년 겨울, 2년 계약 연장해서 오피전세로 실거주하고 있거든요..
이사갈까 싶었는데 시기가 고민되는군요..
백미리 : 송파 법조단지 오피 몇년전 분양받았는데 시세 오른적없고 떨어짐 대출 이자내기 바쁜데 근데.....뭣도 모르고 규제...이건 아닌것같네요 ㅡㅡ
ks kingdom : 깔끔한 설명 감사드립니다
j78 j : 빠른 지구 온난화, 기상이변 현상으로 해수면 상승.
10년 안 저지대 해안가는 잦은 태풍으로 만조때 물에 잠기는 일 비일비재 할거라고 뉴스에서 자주 보도 됐습니다.
(인천공항 해운대 국회의사당 10년안 물에 잠긴다.)

특히 우리나라는 동고서저 지형으로 서쪽 해안가 저지대는 해수면 상승 피해에 매우 취약.

한 예로 세계 관광 매립지이자 물의도시 베네치아.
온난화에 따른 해수면 상승 피해로 집값 뚝, 인구 절반 감소 상태로 지금도 계속 감소하고 있으며 과학자들은 베네치아를 100년 안 사라질 도시중 하나로 내다보고 있습니다.

해안가 화려한 도시는 빛 좋은 개살구.

여유있으신 분 들 세컨 하우스는 모를까
영끌로 내 집 마련하시는 분들은 심사숙고하세요.

이젠 집 살때
지구온난화 해수면 상승 시뮬레이션 참고해야.
정수일 : 항상 감사합니다
KYUNGSUH song : 조금 오래된 대형평수 주거용 오피스텔은 어떤가요?
young song jin : 업무용으로 지어놓고 실제로 거주용으로 사는데
전입도 안되고 임대업자들 월세 세금 안내고 있는 사람
파악하면 엄청 날듯
정부에서도 손을 못대고 있는것이 너무 방대하기 때문 아닐까 생각합니다

... 

#오피스텔 분양정보

댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

전체 2,197건 29 페이지
게시물 검색
Copyright © cnu.daejeon.kr. All rights reserved.  Contact : help@oxmail.xyz